目次
　はじめに
　1. 空き家買取業者に築古アパートを売却するメリット
　　1-1. 仲介より手軽に売却可能
　　1-2. 築古アパートでも高く買い取ってくれる可能性がある
　　1-3. 築古アパートのリスクから解放
　2. 不動産買取専門業者に築古アパートを売却するデメリット
　　2-1. 売却価格が仲介より低下することも
　　2-2. 修繕が必要な場合、評価が下がる可能性
　3. 不動産買取専門業者（空き家買取業者）の選び方
　　3-1. 築古アパートの買取実績があること
　　3-2. 評価が高く、信頼できる業者であること
　　3-3. 査定価格をしっかりと説明してくれること

はじめに

築古アパートを売却する場合、一般の投資家に売るのは難しいことがあります。しかし、不動産買取専門業者に売却することにはさまざまなメリットがあります。また、一方でデメリットも存在します。この記事では、初心者にも分かりやすく、築古アパートの売却について詳しく説明します。

1. 空き家買取業者に築古アパートを売却するメリット

1-1. 仲介より手軽に売却可能

築古アパートを一般の仲介業者に頼んで売却する場合、物件の魅力をアピールし、買い手を探す必要があります。しかし、買取専門業者に売却する場合は、魅力的な買い手を見つける手間が省けます。そのため、手軽に売却することができます。

1-2. 築古アパートでも高く買い取ってくれる可能性がある

一般の投資家にとって、築古アパートは価値が低いと見なされることがあります。しかし、買取専門業者は築古アパートの価値を理解しており、高額で買い取ってくれる可能性があります。そのため、築古アパートを高く売却したい場合には、買取専門業者（空き家買取業者）に相談することがおすすめです。

1-3. 築古アパートのリスクから解放

築古アパートは古さや劣化が進んでいるため、所有者にとってはリスクがあります。しかし、不動産買取専門業者に売却することで、築古アパートのリスクから解放されることができます。買取専門業者は自社で築古アパートの修繕や管理を行い、新たな買い手を見つけてくれます。そのため、所有者は築古アパートのリスク（契約不適合責任や見えない瑕疵等）を気にする必要がなくなります。

2. 不動産買取専門業者に築古アパートを売却するデメリット

買取専門業者に築古アパートを売却する際には、以下のデメリットが存在します。

2-1. 売却価格が仲介より低下することも

一般的に、不動産買取専門業者（空き家買取業者）に築古アパートを売却する場合、仲介に比べて売却価格が低下することがあります。不動産買取専門業者（空き家買取業者）は、築古のアパートを高値で買い取ることを目的としていないため、リスクや修繕費を考慮して査定価格を算出します。そのため、市場価格に比べて低い価格になることが多いです。

しかし、築古アパートを一般の投資家に売却することは困難であり、売却までの時間や労力を考慮すると、買取専門業者（空き家買取業者）に売却する方が手軽で効率的です。また、アパートの所有リスクから解放されることもデメリットを相殺する一因となります。

2-2. 修繕が必要な場合、評価が下がる可能性

築古アパートを売却する際には、修繕が必要な箇所がある場合があります。買取専門業者（空き家買取業者）は、アパートの状態や将来のリスクを考慮して査定を行います。そのため、修繕が必要な場合、査定額が下がる可能性があります。

ただし、修繕費用を負担せずに売却できるため、オーナーにとっては負担が少なくなると言えます。また、専門業者は築古アパートのリスクや修繕費を考慮した査定を行うため、市場価格よりも高値で買い取ってくれることもあります。

したがって、築古アパートを売却する際は買取専門業者（空き家買取業者）を選ぶことで、手軽に売却可能であり、市場価格よりも高く売却できる可能性もあると言えます。ただし、売却価格が仲介よりも低くなることや修繕が必要な場合には、そのデメリットも把握しておく必要があります。

3. 不動産買取専門業者（空き家買取業者）の選び方

築古アパートを売却する際には、信頼できる買取専門業者（空き家買取業者）を選ぶことが重要です。以下には、買取専門業者を選ぶ際のポイントをご紹介します。

3-1. 築古アパートの買取実績があること

築古アパートは一般の投資家への売却が困難な場合がありますが、不動産買取専門業者（空き家買取業者）は築古アパートの売却に特化しています。そのため、不動産買取専門業者（空き家買取業者）を選ぶ際には、築古アパートの買取実績が豊富であることを確認しましょう。買取実績がある業者は、築古アパートの価値を適切に評価し、高額での買取が期待できます。

3-2. 評価が高く、信頼できる業者であること

不動産買取専門業者（空き家買取業者）を選ぶ上で、評価が高く信頼できる業者であることも重要です。口コミや評判などを調べることで、業者の信頼性や実績を確認することができます。また、実際に相談してみることで、業者の対応や提案力も判断することができます。信頼できる業者を選ぶことで、スムーズな売却手続きが行えます。

3-3. 査定価格をしっかりと説明してくれること

築古アパートの売却では、査定価格が重要なポイントとなります。買取専門業者（空き家買取業者）を選ぶ際には、査定価格をしっかりと説明してくれる業者を選ぶことが大切です。査定価格には様々な要素が関わっているため、業者がその要素をしっかりと説明し、適正な価格を提示してくれることが望ましいです。査定価格に納得して売却手続きを進めることで、円満な取引が行えます。

築古アパートの売却は大きな決断ですが、買取専門業者（空き家買取業者）を選ぶことでスムーズに進めることができます。メリットとデメリットを検討し、信頼性のある業者を選んで、築古アパートを最適な条件で売却しましょう。仲介業者での売却も可能性としてはありますが、仲介業者の場合は手数料が発生するだけでなく、不動産関係の資料など膨大な資料を提出を求められる場合もあり結果、価格も低いところ（買主の希望）になっていく傾向があります。

築古アパートの売却には、買取専門業者（空き家買取業者）を利用するメリットとデメリットがあります。メリットとして、買取専門業者（空き家買取業者）は手軽に売却可能で、築古アパートの価値を理解し高額で買い取ってくれる可能性があります。さらに、築古アパートのリスクから解放され、修繕が必要な場合でも買取可能です。デメリットとしては、売却価格が仲介より低くなることや、修繕が必要な場合に査定が下がる可能性がある点が挙げられます。しかし、買取専門業者（空き家買取業者）の利用は手軽さやリスク回避の観点からお勧めであり、信頼性の高い業者を選び、適正な査定価格を確認しつつ、築古アパートの売却を検討することが重要です。

この記事をお読みになって気になった方は、ぜひお問い合わせしてみてください。仲介のメリット・デメリット・買取のメリット・デメリット両方の視点からご説明も可能です。

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