空き家の処分、解体するしかないと思っていませんか？実は、解体せずにそのまま売却できるケースも多いんです。この記事では、空き家を解体せずに売る方法、費用、注意点を徹底解説。

目次
　空き家を解体せずに売るという選択肢
　　解体不要で売却できるケースとは
　　解体しないことのメリット・デメリット
　　残置物がある空き家も売れる？
　空き家を解体した場合の費用相場
　　解体費用の内訳と相場
　　費用を抑えるためのポイント
　　解体業者選びの注意点
　空き家をそのまま売却する方法
　　不動産仲介業者に依頼する
　　買取業者に依頼する
　　空き家バンクを活用する
　空き家売却で失敗しないための注意点
　　売却前に必ず査定を
　　契約不適合責任（瑕疵担保責任）に注意
　　税金や特例について確認を
　まとめ：空き家の状況に合わせて最適な売却方法を

空き家を解体せずに売るという選択肢

解体不要で売却できるケースとは

空き家を解体せずに売却できるケースは意外と多いです。建物の状態や立地条件、買い手のニーズによっては、解体費用をかけずに売却することが可能です。
例えば、古民家風の建物を探している人や、リフォームを前提に検討している人にとっては、解体されていない状態の方が魅力的な場合があります。

また、DIYが好きな人や、自分でリノベーションをしたいと考えている人も、解体されていない空き家を好む傾向があります。
これらの層に対して、的確にアプローチすることで、解体せずに売却できる可能性が高まります。

さらに、近年では、地方移住や二拠点生活を希望する人が増えており、古民家や趣のある建物を探している人も少なくありません。
このような需要を捉えることも、空き家を解体せずに売却するための重要なポイントです。

空き家の状態を詳細に把握し、ターゲット層に合わせた戦略を立てることで、解体費用をかけずに、スムーズな売却を実現できるでしょう。

解体しないことのメリット・デメリット

解体せずに売却する主なメリットは、まず解体費用を節約できるという点です。
解体には相応の費用がかかるため、その費用を抑えられることは大きなメリットとなります。
次に、固定資産税の増加を抑えられる可能性があります。

更地にすると、住宅用地の特例が適用されなくなり、固定資産税が上がることがあります。

一方、デメリットとしては、買い手が見つかりにくい可能性があることが挙げられます。
特に、老朽化が進んでいる場合や、建物の状態が悪い場合は、 買い手がつきにくくなる傾向があります。
また、売却価格が低くなる可能性もあります。

解体費用を節約できても、売却価格が大幅に下がってしまうと、結果的に損をしてしまうこともあります。
そのため、解体せずに売却する場合は、これらのメリットとデメリットを十分に考慮する必要があります。

事前に不動産業者などに相談し、専門的な意見を聞くことが大切です。

残置物がある空き家も売れる？

残置物がある空き家でも、そのまま売却できるケースは存在します。
ただし、残置物の種類や量によっては、売却価格に影響が出たり、買い手が見つかりにくくなることもあります。

例えば、家電製品や家具などの生活用品が大量に残されている場合、買い手はそれらの処分費用を考慮するため、売却価格が低くなる可能性があります。
また、ゴミ屋敷のような状態になっている場合は、買い手が見つかりにくくなる可能性も高まります。

残置物の処分方法としては、自分で処分する方法、不用品回収業者に依頼する方法、残置物込みで買い取ってくれる業者を探す方法などがあります。

自分で処分する場合は、時間と手間がかかりますが、費用を抑えることができます。
不用品回収業者に依頼する場合は、費用はかかりますが、手間を省くことができます。
残置物込みで買い取ってくれる業者を探す場合は、手間をかけずに売却できますが、売却価格が低くなる可能性があります。

最適な処分方法は、残置物の種類や量、予算などを考慮して選択しましょう。

空き家を解体した場合の費用相場

解体費用の内訳と相場

空き家の解体費用は、様々な要因によって大きく変動します。
建物の構造、面積、立地条件などが主な要因として挙げられます。
一般的には、木造住宅で1坪あたり3万円から5万円程度が相場とされています。
鉄骨住宅の場合は、5万円から7万円程度が目安となります。

ただし、これはあくまで目安であり、実際の費用は、建物の状態や周辺環境によって大きく異なることがあります。
例えば、アスベスト含有建材が使用されている場合は、別途アスベストの除去費用が発生します。

また、重機が入れない狭い場所や、道路が狭い場所などでは、手作業での解体が必要となり、費用が高くなる傾向があります。

解体費用の内訳としては、建物の解体工事費、廃棄物処理費、整地費用などが挙げられます。
これらの費用を合計したものが、解体費用の総額となります。

解体業者に見積もりを依頼する際には、これらの内訳を明確にしてもらうことが重要です。

費用を抑えるためのポイント

解体費用を少しでも抑えるためには、いくつかのポイントがあります。
まず、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが非常に大切です。
業者によって費用が異なるため、相見積もりを取ることで、最も安い業者を見つけることができます。

また、自分でできる範囲で残置物を処分することも有効です。
残置物が少ないほど、解体業者の作業負担が減り、費用を抑えることができます。

さらに、自治体の補助金制度を活用することも検討しましょう。
空き家の解体に対して補助金制度を設けている自治体があります。
これらの制度を利用することで、解体費用の一部を補助してもらうことができます。

ただし、補助金制度には条件がある場合があるため、事前に確認しておくことが重要です。

例えば、解体後の土地の活用方法や、解体後の住宅の再建などが条件となっている場合があります。
これらの条件を満たすかどうかを確認し、補助金制度を有効に活用しましょう。

解体業者選びの注意点

解体業者を選ぶ際には、いくつかの重要な注意点があります。
まず、解体業者の実績を確認することが重要です。
過去の解体事例や、顧客からの評判などを確認し、信頼できる業者を選びましょう。

次に、解体業者が必要な許可を持っているかどうかを確認します。
解体工事を行うには、建設業許可や解体工事業登録などの許可が必要です。
これらの許可を持っている業者を選ぶようにしましょう。

また、見積もりの内容をしっかりと確認することも重要です。
見積もりの内訳が明確になっているか、追加費用が発生する可能性がある場合は、その条件などを確認しておきましょう。

さらに、近隣住民への配慮や、安全対策についても確認しておくことが大切です。
解体工事は騒音や粉塵が発生するため、近隣住民への配慮が不可欠です。
また、安全対策をしっかりと行っている業者を選ぶようにしましょう。

これらの注意点を守り、慎重に解体業者を選ぶことで、スムーズな解体工事を実現することができます。

空き家をそのまま売却する方法

不動産仲介業者に依頼する

空き家を売却する一般的な方法の一つとして、 不動産仲介業者に依頼するという選択肢があります。
仲介業者は、あなたの空き家を潜在的な買い手へと紹介し、売買契約の成立をサポートしてくれます。

複数の業者に査定を依頼し、それぞれの査定額やサービス内容を比較検討することが重要です。
最も高く売ってくれそうな業者、または、最も信頼できると感じる業者を選びましょう。

不動産売却専門サイトを利用するのもおすすめです。
これらのサイトでは、複数の業者に一括で査定を依頼することができます。

これにより、効率的に業者を比較検討することができます。

また、TAQSIE(タクシエ)のような不動産売却専門サイトでは、あなたの空き家の情報を入力するだけで、複数の業者から査定額を提示してもらうことができます。
これらの情報を参考に、最適な業者を選びましょう。

買取業者に依頼する

もしあなたが空き家を早急に現金化したいと考えているのであれば、買取業者に直接依頼するという方法も有効です。
買取業者は、不動産を直接買い取るため、仲介業者を介する必要がなく、短期間で売却手続きを完了させることが可能です。

ただし、買取業者に依頼する場合、仲介業者に依頼するよりも売却価格は低くなる傾向があります。
これは、買取業者が買い取った不動産を再販することで利益を得るためです。

しかし、すぐに現金化できるというメリットは、急な資金需要がある場合には非常に魅力的です。

空き家専門の買取業者も存在します。
これらの業者は、空き家の扱いに慣れており、スムーズな売却手続きをサポートしてくれます。
空き家買取バンクなどの空き家専門の買取業者も検討してみましょう。

買取業者を選ぶ際には、複数の業者から見積もりを取り、それぞれの提示額や条件を比較検討することが重要です。

空き家バンクを活用する

自治体が運営する空き家バンクは、空き家を所有する人と、空き家を探している人をマッチングするサービスです。
空き家バンクに登録することで、あなたの空き家を潜在的な買い手へと紹介することができます。

空き家バンクは、自治体が運営しているため、安心して利用することができます。
また、登録料や利用料が無料である場合が多いです。

ただし、空き家バンクに登録するには、条件がある場合があります。
例えば、建物の状態や、所在地などが条件となっている場合があります。

また、空き家バンクに登録したからといって、すぐに買い手が見つかるとは限りません。
空き家の状態や、立地条件によっては、買い手が見つかるまでに時間がかかることもあります。

空き家バンクを活用する際には、これらの点を理解しておくことが重要です。

空き家バンクへの登録を検討する際には、事前に自治体の窓口に相談することをおすすめします。

空き家売却で失敗しないための注意点

売却前に必ず査定を

空き家を売却する際には、売却前に必ず複数の業者に査定を依頼することが重要です。
査定を依頼することで、あなたの空き家の適正な価値を知ることができます。

査定価格は、業者によって異なる場合があります。
そのため、複数の業者に査定を依頼し、査定価格を比較検討することが大切です。

査定価格を比較する際には、査定価格だけでなく、業者のサービス内容や、担当者の対応なども考慮しましょう。

信頼できる業者を選び、適正な価格で売却することが、空き家売却で失敗しないための重要なポイントです。

また、査定を依頼する際には、空き家の状態を正直に伝えることが大切です。

もし、空き家に欠陥がある場合は、査定時に業者に伝えるようにしましょう。

欠陥を隠して売却すると、 後々トラブルになる可能性があります。

契約不適合責任（瑕疵担保責任）に注意

空き家を売却する際には、契約不適合責任（瑕疵担保責任）について理解しておくことが非常に重要です。
契約不適合責任とは、売却後に建物の欠陥が見つかった場合に、売主が負う責任のことです。

例えば、売却時には気づかなかった雨漏りが、売却後に発覚した場合、売主は、買い手に対して損害賠償責任を負う可能性があります。

契約不適合責任の期間は、民法改正により、引き渡しから1年間と定められています。

ただし、特約で期間を短縮したり、免責とすることも可能です。

契約不適合責任について理解しておくことは、売却後のトラブルを避けるために非常に重要です。

売買契約を締結する際には、契約不適合責任に関する条項をしっかりと確認するようにしましょう。

もし、不安な場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをおすすめします。

税金や特例について確認を

空き家を売却する際には、様々な税金がかかります。
譲渡所得税や住民税などが主な税金です。
これらの税金は、売却によって得た利益に対して課税されます。

また、空き家の売却には、特例を利用できる場合があります。
例えば、3000万円特別控除や相続空き家特例などがあります。
これらの特例を利用することで、税金を軽減することができます。

3000万円特別控除は、居住用財産を売却した場合に利用できる特例です。
相続空き家特例は、相続した空き家を売却した場合に利用できる特例です。

これらの特例を利用するには、一定の条件を満たす必要があります。

税金や特例について確認することは、空き家売却において非常に重要です。
税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
専門家は、あなたの状況に合わせた最適なアドバイスを提供してくれます。

まとめ：空き家の状況に合わせて最適な売却方法を

空き家を解体せずに売るか、解体して売るかは、空き家の状態や立地、買い手のニーズによって大きく異なります。
それぞれのメリットとデメリットを十分に理解し、あなたの空き家に最適な売却方法を選択することが重要です。

もし、どの方法を選ぶべきか迷った場合は、専門業者に相談することをおすすめします。
専門業者は、あなたの空き家の状態や状況を詳しく分析し、最適な売却方法を提案してくれます。

空き家買取バンクのような空き家専門の業者であれば、空き家の売却に関する豊富な知識と経験を持っています。

彼らは、あなたの空き家を潜在的な買い手へと効果的にアピールし、スムーズな売却をサポートしてくれるでしょう。

空き家問題は、地域社会にとっても大きな課題です。
空き家を適切に活用することで、地域の活性化にも貢献することができます。

空き家を放置せずに、積極的に売却を検討しましょう。

当社は、 全国の空き家問題や相続問題・訳あり不動産の買取を専門とした会社です。 

「豊富な経験」「多数の実績」「高い修復技術」「信用」を武器に、日本全国の空き家問題を抱えている物件を高価買取しております。お客様に寄り添って一番良い解決方法をご提案致します。
不動産回りのトラブルから手続きの仕方など、些細な問題も親身に真剣にお答え致します。 是非お気軽にお問合せください。空き家買取バンク公式ライン２４時間受付中