ゴミ屋敷状態の物件でも、諦める必要はありません。この記事では、ゴミ屋敷や訳あり物件を売却するための方法、成功事例、高く売るための秘訣を詳しく解説します。本庄市や館林市での売却事例、リハコなどの専門業者の活用法、費用や税金についてもご紹介します。

目次
　ゴミ屋敷でも売却可能？売却方法の種類
　　そのまま売却：訳あり専門の買取業者へ
　　片付け後売却：仲介業者で一般顧客向けに
　　解体して売却：更地としての活用を視野に
　ゴミ屋敷売却で損をしないためのステップ
　　複数の業者へ査定依頼：相場を把握する
　　専門業者を選ぶ：実績と得意分野を確認
　　契約内容の確認：瑕疵担保責任、告知義務
　ゴミ屋敷の売却事例紹介
　　事例１：不用品多数のゴミ屋敷（本庄市）
　　事例２：天井崩落のあるゴミ屋敷（館林市）
　　事例３：悪臭がひどいゴミ屋敷（詳細地域非公開）
　ゴミ屋敷の売却にかかる費用と税金
　　売却にかかる費用：仲介手数料、登記費用
　　税金：譲渡所得税、住民税
　　特殊清掃費用：ゴミの量、臭いの程度
　まとめ：ゴミ屋敷でも諦めずに専門家へ相談を

ゴミ屋敷でも売却可能？売却方法の種類

ゴミ屋敷の売却は、一見困難に思えるかもしれませんが、適切な方法を選べば十分に可能です。物件の状態や状況に合わせて、最適な売却方法を検討することが重要です。主な売却方法としては、現状のまま売却する方法、片付け後に売却する方法、解体して売却する方法の３つが挙げられます。それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身の状況に合った方法を選択しましょう。
ゴミ屋敷の売却を成功させるためには、専門家のサポートが不可欠です。不動産会社や買取業者など、専門的な知識や経験を持つプロに相談することで、スムーズな売却を実現できます。また、売却後のトラブルを避けるためにも、契約内容や告知義務についてしっかりと確認しておくことが大切です。
この記事では、ゴミ屋敷の売却方法の種類や、売却で損をしないためのステップ、実際の売却事例、売却にかかる費用と税金について詳しく解説します。ゴミ屋敷の売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

そのまま売却：訳あり専門の買取業者へ

ゴミ屋敷をそのままの状態で買い取ってくれる専門の買取業者があります。手間をかけずに、現状のまま売却できるのがメリットです。契約不適合責任が免除される場合もあります。
訳あり物件専門の買取業者は、ゴミ屋敷のような特殊な物件の扱いに慣れています。そのため、一般の不動産会社では難しい売却も、スムーズに進めることが可能です。また、買取業者は、物件を買い取った後に自社でリフォームや清掃を行うため、売主は一切手を加える必要がありません。
ただし、買取価格は、一般の市場価格よりも低くなる傾向があります。これは、買取業者がリフォーム費用やリスクを考慮して価格を決定するためです。それでも、手間や時間をかけずに売却できるというメリットは大きく、急いで現金化したい場合や、片付けが困難な場合に有効な選択肢となります。契約不適合責任が免除される場合がある点も、売主にとっては安心材料となるでしょう。

片付け後売却：仲介業者で一般顧客向けに

ゴミをすべて撤去し、清掃やリフォームを行ってから、一般の仲介業者を通して売却する方法です。手間と費用はかかりますが、より高い価格で売れる可能性があります。
この方法は、時間と費用をかけてでも、できるだけ高く売りたいという場合に適しています。ゴミを撤去し、室内をきれいにすることで、物件の印象が大きく向上し、より多くの買い手の関心を引くことができます。また、リフォームを行うことで、物件の価値を高めることも可能です。 しかし、片付けやリフォームには、それなりの費用がかかります。そのため、事前にしっかりと費用を見積もり、売却価格とのバランスを考慮する必要があります。また、仲介業者を通して売却する場合、買い手が見つかるまでに時間がかかることがあります。急いで売却したい場合には、別の方法を検討した方が良いかもしれません。それでも、適切なリフォームと販売戦略によって、高額売却を実現できる可能性を秘めています。

解体して売却：更地としての活用を視野に

建物を解体し、更地として売却する方法です。土地の価値が高いエリアや、再建築を希望する買い手が見つかりやすい場合に有効です。ただし、解体費用がかかります。
この方法は、建物が老朽化していたり、再建築が難しい場合に有効です。更地にすることで、買い手は自由に建物を建てることができます。特に、土地の需要が高いエリアでは、更地としての価値が高くなる傾向があります。
ただし、解体費用は高額になることがあります。建物の構造や大きさ、周辺環境によって費用は大きく異なります。そのため、事前に複数の業者に見積もりを依頼し、費用を比較検討することが重要です。また、解体後には、土地の測量や地盤調査が必要になる場合もあります。これらの費用も考慮に入れて、売却計画を立てる必要があります。しかし、更地としてのポテンシャルを最大限に引き出すことができれば、高額売却も夢ではありません。

ゴミ屋敷売却で損をしないためのステップ

ゴミ屋敷の売却は、通常の不動産売却とは異なる注意点があります。損をしないためには、事前の準備と正しい知識が不可欠です。ここでは、ゴミ屋敷売却で損をしないためのステップについて詳しく解説します。
まず、重要なのは、相場を把握することです。複数の業者に査定を依頼し、物件の適正価格を知ることが大切です。また、専門業者を選ぶ際には、実績や得意分野をしっかりと確認しましょう。ゴミ屋敷の売却に特化した業者や、特殊清掃に強い業者など、それぞれの強みを理解し、最適な業者を選ぶことが重要です。
さらに、契約内容の確認も非常に重要です。瑕疵担保責任や告知義務について、しっかりと理解しておきましょう。特に、心理的瑕疵がある場合は、告知義務を怠ると後々トラブルになる可能性があります。これらのステップを踏むことで、ゴミ屋敷の売却を成功に導き、損をすることを防ぐことができます。

複数の業者へ査定依頼：相場を把握する

複数の不動産会社や買取業者に査定を依頼し、物件の相場価格を把握しましょう。各社の査定額を比較検討することで、適正な価格で売却できます。
ゴミ屋敷の査定は、通常の不動産査定とは異なり、専門的な知識や経験が必要になります。そのため、複数の業者に査定を依頼し、それぞれの査定額を比較検討することが重要です。査定額には、業者の専門性や得意分野、販売戦略などが反映されます。
査定を依頼する際には、物件の状態を正直に伝えることが大切です。ゴミの量や種類、建物の損傷具合など、詳細な情報を伝えることで、より正確な査定額を提示してもらえます。また、査定額だけでなく、業者の対応や説明の丁寧さなども考慮して、信頼できる業者を選びましょう。相場を把握することで、不当に安い価格で売却してしまうリスクを避けることができます。

専門業者を選ぶ：実績と得意分野を確認

ゴミ屋敷や訳あり物件の売却実績が豊富な業者を選びましょう。特殊清掃や残置物撤去に強い業者、買取に特化した業者など、得意分野も確認することが重要です。
ゴミ屋敷の売却は、通常の不動産売却とは異なり、特殊な知識や経験が必要になります。そのため、ゴミ屋敷や訳あり物件の売却実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。実績のある業者は、ゴミ屋敷の売却における様々なノウハウを持っており、スムーズな売却をサポートしてくれます。
また、業者によって得意分野が異なります。特殊清掃や残置物撤去に強い業者、買取に特化した業者など、それぞれの強みを理解し、ご自身の状況に合った業者を選びましょう。複数の業者に相談し、それぞれの提案内容や費用を比較検討することで、最適な業者を選ぶことができます。専門業者を選ぶことで、安心して売却を進めることができます。

契約内容の確認：瑕疵担保責任、告知義務

契約内容をしっかりと確認し、瑕疵担保責任（契約不適合責任）や告知義務について理解しておきましょう。特に、心理的瑕疵がある場合は、告知義務を怠ると後々トラブルになる可能性があります。
不動産売買契約は、法律に基づいた重要な契約です。契約内容をしっかりと確認し、不明な点や疑問点があれば、必ず業者に確認しましょう。特に、瑕疵担保責任（契約不適合責任）や告知義務については、しっかりと理解しておく必要があります。
瑕疵担保責任とは、売却した物件に隠れた欠陥があった場合に、売主が負う責任のことです。また、告知義務とは、売却する物件に、買い手が知っておくべき情報（心理的瑕疵など）がある場合に、売主が買い手に告知する義務のことです。これらの義務を怠ると、後々トラブルになる可能性があります。契約内容をしっかりと確認し、これらの義務を果たすことで、安心して売却を進めることができます。

ゴミ屋敷の売却事例紹介

実際にゴミ屋敷を売却した事例を見ることで、売却のイメージを具体的に掴むことができます。ここでは、いくつかのゴミ屋敷の売却事例を紹介します。これらの事例を参考に、ご自身の状況に合った売却方法を検討してみてください。
事例の中には、不用品が大量に堆積したゴミ屋敷や、天井が崩落したゴミ屋敷、悪臭がひどいゴミ屋敷など、様々なケースがあります。これらの事例では、専門業者に買取を依頼したり、解体費用を見積もって古家付きの土地として売却したり、特殊清掃業者に消臭作業を依頼したりするなど、様々な対応がされています。
これらの事例から、ゴミ屋敷でも売却が可能であることがわかります。諦めずに、専門家に相談し、最適な売却方法を見つけましょう。

事例１：不用品多数のゴミ屋敷（本庄市）

本庄市にある、不用品が大量に堆積したゴミ屋敷の売却事例です。リハコのような専門業者に買取を依頼することで、片付けの手間を省き、スムーズな売却を実現しました。
この事例では、室内に大量の不用品が堆積しており、通常の清掃では対応できない状態でした。そこで、売主は、不用品回収やゴミ屋敷の片付けに特化した専門業者であるリハコに買取を依頼しました。 リハコは、不用品の撤去から清掃まで、すべて自社で行うため、売主は一切手間をかける必要がありません。また、リハコは、不用品をリサイクルすることで、買取価格を高くすることが可能です。この事例では、売主は、手間をかけずに、スムーズに売却することができ、大変満足していました。

事例２：天井崩落のあるゴミ屋敷（館林市）

館林市にある、天井の一部が崩落したゴミ屋敷の売却事例です。建物の損傷が激しかったため、解体費用を見積もり、古家付きの土地として売却しました。
この事例では、天井の一部が崩落しており、建物の損傷が激しい状態でした。そのままでは、買い手が見つかりにくいため、売主は、解体費用を見積もり、古家付きの土地として売却することにしました。 解体費用は、建物の構造や大きさ、周辺環境によって異なります。そのため、複数の業者に見積もりを依頼し、費用を比較検討することが重要です。この事例では、売主は、複数の業者に見積もりを依頼し、最も安い業者に解体を依頼しました。解体後、古家付きの土地として売りに出したところ、すぐに買い手が見つかり、スムーズに売却することができました。

事例３：悪臭がひどいゴミ屋敷（詳細地域非公開）

悪臭がひどく、近隣住民からの苦情が出ていたゴミ屋敷の売却事例です。特殊清掃業者に消臭作業を依頼し、その後、専門の買取業者に買い取ってもらいました。
この事例では、室内の悪臭がひどく、近隣住民からの苦情が出ていました。そのままでは、買い手が見つかりにくいため、売主は、特殊清掃業者に消臭作業を依頼しました。
特殊清掃業者は、専門的な技術と機材を使って、悪臭を元から除去します。消臭作業後、専門の買取業者に買い取ってもらったところ、スムーズに売却することができました。この事例では、特殊清掃業者と買取業者の連携によって、難しい状況でも売却を成功させることができました。

ゴミ屋敷の売却にかかる費用と税金

ゴミ屋敷の売却には、通常の不動産売却に加えて、特殊な費用がかかる場合があります。また、売却によって利益が出た場合には、税金も発生します。ここでは、ゴミ屋敷の売却にかかる費用と税金について詳しく解説します。
売却にかかる費用としては、仲介手数料、登記費用、特殊清掃費用などが挙げられます。仲介手数料は、不動産会社に仲介を依頼した場合に発生する費用です。登記費用は、所有権移転登記などにかかる費用です。特殊清掃費用は、ゴミの撤去や消臭作業などにかかる費用です。 税金としては、譲渡所得税と住民税がかかります。譲渡所得税は、不動産を売却して得た利益に対して課税される税金です。税率は、所有期間によって異なります。これらの費用と税金を考慮して、売却計画を立てることが重要です。

売却にかかる費用：仲介手数料、登記費用

不動産会社に仲介を依頼する場合は、仲介手数料が発生します。また、売買契約書に貼付する印紙税や、所有権移転登記費用なども必要です。
仲介手数料は、不動産会社に支払う手数料で、売買価格に応じて金額が決まります。宅地建物取引業法によって上限が定められており、一般的には、売買価格の3% + 6万円+ 消費税が上限となります。
印紙税は、売買契約書に貼付する印紙にかかる税金です。印紙税の金額は、契約金額によって異なります。所有権移転登記費用は、法務局で所有権を移転する際に発生する費用です。司法書士に依頼する場合は、司法書士への報酬も必要になります。これらの費用は、売却価格から差し引かれるため、事前にしっかりと把握しておくことが重要です。

税金：譲渡所得税、住民税

不動産を売却して利益が出た場合は、譲渡所得税と住民税がかかります。税率は、所有期間によって異なります。 譲渡所得税は、不動産を売却して得た利益（譲渡所得）に対して課税される税金です。譲渡所得は、売却価格から取得費（購入価格など）と譲渡費用（仲介手数料など）を差し引いて計算します。
税率は、不動産の所有期間によって異なります。所有期間が5年を超える場合は、長期譲渡所得となり、税率は所得税15%、住民税5%となります。所有期間が5年以下の場合は、短期譲渡所得となり、税率は所得税30%、住民税9%となります。税金は、売却益に大きく影響するため、事前に税理士に相談することをおすすめします。

特殊清掃費用：ゴミの量、臭いの程度

ゴミの撤去費用や特殊清掃費用は、ゴミの量や臭いの程度によって大きく異なります。複数の業者に見積もりを依頼し、相場を把握しておきましょう。
ゴミ屋敷の清掃費用は、ゴミの量や種類、臭いの程度によって大きく異なります。ゴミの量が多いほど、また、悪臭がひどいほど、費用は高くなる傾向があります。
特殊清掃業者は、専門的な技術と機材を使って、ゴミの撤去や消臭作業を行います。業者によって料金体系が異なるため、複数の業者に見積もりを依頼し、費用を比較検討することが重要です。また、見積もりを依頼する際には、物件の状態を正直に伝えることが大切です。正確な情報を提供することで、より正確な見積もりを提示してもらえます。相場を把握することで、不当に高い費用を請求されるリスクを避けることができます。

まとめ：ゴミ屋敷でも諦めずに専門家へ相談を

ゴミ屋敷状態の物件でも、売却を諦める必要はありません。専門の買取業者や不動産会社に相談し、最適な売却方法を見つけましょう。本庄市、館林市など、地域に特化した業者を選ぶのもおすすめです。 ゴミ屋敷の売却は、通常の不動産売却とは異なり、特殊な知識や経験が必要になります。そのため、専門家のサポートが不可欠です。専門家は、物件の状態や状況に合わせて、最適な売却方法を提案してくれます。また、売却後のトラブルを避けるためにも、契約内容や告知義務についてしっかりと確認しておくことが大切です。
この記事では、ゴミ屋敷の売却方法の種類や、売却で損をしないためのステップ、実際の売却事例、売却にかかる費用と税金について詳しく解説しました。これらの情報を参考に、ご自身の状況に合った売却方法を見つけ、スムーズな売却を実現してください。本庄市、館林市など、地域に特化した業者を選ぶのも、成功への近道です。

当社は、 全国の空き家問題や相続問題・訳あり不動産の買取を専門とした会社です。 

「豊富な経験」「多数の実績」「高い修復技術」「信用」を武器に、日本全国の空き家問題を抱えている物件を高価買取しております。お客様に寄り添って一番良い解決方法をご提案致します。
不動産回りのトラブルから手続きの仕方など、些細な問題も親身に真剣にお答え致します。 是非お気軽にお問合せください。空き家買取バンク公式ライン２４時間受付中