目次
　1. 再建築不可物件を相続したときの問題点
　　1-1. 建て替えができないという事実
　　1-2. 税金問題
　2. 再建築不可物件の活用
　　2-1. 賃貸収入を得る
　　2-2. 再建築不可物件の賃貸運用することのデメリット
　3. 再建築不可物件を売却する際の注意点　
　　3-1. 適切な価格設定
　　3-2. 適切なリスク説明
　4. まとめ

1. 再建築不可物件を相続したときの問題点

空き家や再建築ができない物件を相続すると、いくつかの問題が生じます。

1-1. 建て替えができないという事実

再建築不可物件は、建て替えることができないという制約があります。建物が老朽化し、修繕や耐震補強が必要になっても、再建築することができません。このため、住居として使用することが難しくなります。

1-2. 税金問題

また、再建築不可物件は、地方自治体によっては所有者が支払うべき固定資産税や都市計画税が高額になることがあります。これらの税金は、年間固定負担となりますので、相続したまま放置しておくと負担が増えてしまいます。

さらに、空き家や再建築ができない物件は、周辺の不動産市場で取引が活発に行われないため、その価値が低く評価されることが多くなります。このため、一般的な不動産会社ではなかなか売れないとされています。

2. 再建築不可物件の活用

再建築不可物件を所有する場合、賃貸収入を得ることが一つの活用方法として考えられます。

2-1. 賃貸収入を得る

空き家バンクやボロ家バンクを利用することで、再建築不可物件を賃貸に出すことができます。
空き家バンクは、空き家を有効活用するための情報を提供する施策であり、ボロ家バンクは再建築不可物件を資産として活かすための仲介機能を持つ組織です。

再建築不可物件を賃貸に出すことで、定期的な収入を得ることができます。将来的に再建築や売却するための費用の一部にも充てることができるでしょう。

2-2. 再建築不可物件の賃貸運用することのデメリット

一方で、再建築不可物件の賃貸運用にはいくつかのデメリットも存在します。

まず、再建築不可物件は建物自体の価値が低いため、賃貸料もそれほど高くは設定できません。
また、再建築不可物件は老朽化が進んでいることが多く、修繕やメンテナンス費用が高くなる可能性があります。

さらに、借主が退去した後に再建築や売却する場合、空室期間が長くなる可能性も考えられます。このため、賃貸収入に頼るだけではなく、将来的な売却を見据えた運用計画を持つことが重要です。

再建築不可物件を売却するという選択肢が考えられる理由は、まず税金問題を解決することができるからです。

再建築不可物件は、建て替えができないためその価値が低く評価される傾向があります。そのため、相続した場合には固定資産税の負担や相続税の支払いに悩まされることがあります。

しかし、再建築不可物件を売却することによって、それらの税金問題を解決することができます。売却によって得られるお金を使って税金の支払いを行い、負担を軽減することができます。また、再建築不可物件を売却することによって、資産を有効活用することもできます。

再建築不可物件は、通常の不動産会社ではなかなか売れないとされています。しかし、買取専門業者や特化した不動産会社を利用することで、適切な価格で売却することができます。売却によって得られる資金を有効に活用することで、他の投資や資産形成に役立てることができます。

3. 再建築不可物件を売却する際の注意点

再建築不可物件を売却する際には、適切な価格設定とリスク説明が重要です。

3-1. 適切な価格設定

再建築不可物件は、建て替えができない制限があるため、その価値が低く評価されることが多くなります。

このため、一般的な不動産会社ではなかなか売れないとされています。
しかし、相続や空き家バンクの制度を活用することで、ニーズのある方に売却することができます。その際には、市場価格や同様の物件の相場などを調査し、適切な価格を設定する必要があります。リアルな価格を提示することで、買い手を引き付けることができるでしょう。

3-2. 適切なリスク説明

再建築不可物件を売却する際には、リスクについても適切に説明する必要があります。

購入者には、再建築ができないことや税金問題などを説明し、将来的な状況を理解してもらうようにしましょう。
買い手にとってリスクが大きいと感じられれば、購入の意思が減退してしまう可能性があります。そのため、可能な限り正確な情報を提供し、説明責任を果たすことが重要です。
さらに、専門家の意見やアドバイスを受けることも考えましょう。不動産業者や税理士など、専門知識を持った人々の助言は、売却トラブルの回避に役立つことがあります。

4. まとめ

再建築不可物件の売却は、空き家相続の悩み解決の一つの方法となります。
　
再建築不可物件を売却する際には、買取専門業者の活用が成功の鍵と言えます。
一般的な不動産会社では再建築不可物件の価値を適切に評価しづらいため、売却が困難とされています。
しかし、買取専門業者は再建築不可物件に特化した知識やネットワークを持っており、適切な価格設定を行うことができます。

また、買取専門業者は再建築不可物件のリスクについても詳しく説明し、買主の心配を取り除くことができます。
さらに、買取専門業者は即金での売却を提案することができるため、相続人が現金化を急ぐ場合も対応可能です。

空き家買取バンクでは、今回説明した再建築不可の物件だけでなく、さまざまな課題を抱えた「訳あり物件」に特化した買取専門業者です。税理士や弁護士などの専門家と連携して対応させていただいておりますので、まずはお問い合わせいただき、ご相談ください。

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